Plan pluriannuel de travaux (PPT)
Le Plan Pluriannuel de Travaux recense les travaux nécessaires à la conservation et à la performance énergétique de l'immeuble sur une période de 10 ans.
Obligations (2025)
- Obligatoire pour toutes les copropriétés à partir du 1er janvier 2025.
- Contient calendrier, coût et priorisation des travaux.
- Actualisé tous les 10 ans (ou en cas de changement majeur).
- Vote en AG à la majorité de l'article 24.
Contenu du PPT
Le PPT doit identifier :
- État du bâti : diagnostic technique global (DTG)
- Travaux nécessaires : conservation, sécurité, accessibilité
- Travaux d'amélioration énergétique : isolation, chauffage, ventilation
- Calendrier : échéancier sur 10 ans
- Estimation financière : coûts prévisionnels
Avantages du PPT
- Vision long terme de la maintenance
- Anticipation des dépenses importantes
- Facilite l'obtention de prêts et subventions
- Réduit le fonds de travaux minimum (2,5% au lieu de 5%)
- Valorise le patrimoine immobilier
Élaboration du PPT
Étapes
- Réaliser un DTG (Diagnostic Technique Global)
- Identifier les travaux prioritaires
- Chiffrer les coûts avec entreprises
- Établir le calendrier (urgent → différé)
- Voter le plan en AG
- Actualiser chaque année si besoin
Budget estimatif
Exemple PPT 10 ans (immeuble 30 lots)
| Année | Travaux | Montant |
|---|---|---|
| 2025-2026 | Ravalement façade | 45,000 € |
| 2027 | Réfection toiture | 30,000 € |
| 2028-2029 | Isolation thermique | 60,000 € |
| 2030+ | Modernisation ascenseur | 25,000 € |
| Total 10 ans | 160,000 € |
Intégration CoproPilot
- Import du PPT en PDF ou saisie structurée.
- Simulation budgétaire et plan de financement.
- Intégration directe avec le fonds de travaux.
- Suivi de l'avancement année par année.
- Alertes pour les travaux à venir.